Рекордная высота «высотного спада» или переход к ИЖС

◾ Объем нераспроданного жилья в российских высотных новостройках вырос за год на 7% — до рекордных 72,5 млн кв. м на 1 января 2024 года, — об этом сообщает Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).
◾ В начале декабря писал о том, что в России поставлен рекорд нераспроданного жилья: 67% от общего объёма квартир, находящихся на стадии строительства. И вот, прирост нераспроданного жилья составил более 1%.
◾ В целом это говорит о надвигающейся стагнации рынка недвижимости в части высотного строительства (тех самых — человейников), и в этом случае вспоминается китайский прецедент, когда власти были вынуждены сносить пустующие высотные новостройки, дабы избежать обвала строительной отрасли.
◾ В России же имеется ещё одна проблема: январь стал настоящим испытанием для Московской области в части аварий на изношенной системе инженерных коммуникаций. Причиной многочисленных аварий стали два решающих (роковых) фактора:
— изношенность инженерных сетей на 80-90%
— подключение высотных новостроек к имеющимся городским и сельским коммуникациям
◾ Буквально вчера опубликовал информацию о приоритете малоэтажного строительства над высотным: 59 млн.кв. против 51млн.кв. — данные цифры прозвучали на заседании Правительства России в ходе выступления выступления Президента Путина.
◾ Понимание озвученной ⬆ тенденции:
— и в части снижения востребованности высотного строительства с одновременным повышением востребованности частных домов;
— и в части многочисленных аварий инженерной инфраструктуры, которые будут только нарастать;
необходимы для дальнейшего грамотного развития Московской области в целом, и городского округа Чехов в частности. А, следовательно, необходима детальная доработка документов территориального планирования с упором на развитие сектора ИЖС.

Александр Гаврилин

#Чехов #ГородскойОкругЧехов
#Подмосковье #МосковскаяОбласть
#Россия #РоссийскаяФедерация
#ижс #Генплан #ПЗЗ #КРТ