«Низкая доступность жилья»: администрация Чехова опубликовала муниципальную программу «Жилище»

     ◾ Системно пишу о приоритете развития сектора ИЖС (а также СНТ, ДНТ и приусадебных хозяйств) в городском округе Чехов, что будет способствовать процветанию муниципального образования: создаст комфортную среду для проживания; создаст многочисленные рабочие места для местных жителей, как в сфере строительства, так и в смежных профессиях, связанных с производством и продажей стройтоваров; а самое главное – позволит отчасти решить проблему жилищной очереди, остров стоящей в Чеховском районе.
◾ Администрация городского округа Чехов опубликовала муниципальную программу «Жилище», официально озвучив проблемы муниципального образования, а также неутешительные прогнозы для очередников. Приведу лишь несколько цитат из документа:
💬  «Основными проблемами в жилищной сфере являются недостаточный уровень
обеспеченности жителей жильем, его низкая доступность».
💬  «Приобретение и строительство жилья с использованием рыночных механизмов остаются доступными лишь ограниченному кругу семей».
💬  «На 1 июля 2022 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городском округе Чехов состоит 359 семей, из которых 259 семей состоят на учете более 10 лет».
💬  «Остро жилищная проблема стоит перед молодыми семьями, их финансовые возможности ограничены, так как в подавляющей массе они имеют низкие доходы и не имеют накоплений».
💬  «Повышение рождаемости,
сопровождаемое стремительным увеличением количества семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, является фактором, усугубляющим распады молодых семей из-за отсутствия этих условий».
💬  «Большинство молодых семей округа не имеют возможности решить жилищную проблему самостоятельно. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, они не могут оплатить первоначальный взнос».
◾ Не стану полностью приводить 26-страничный документ, обозначу лишь, что в указанной программе приводится — инерционный прогноз развития Программы, что не позволит повысить доступность жилья для граждан, проживающих на территории городского округа Чехов:
💬  «Учитывая социальную направленность Программы, инерционный вариант ее разработки является неприемлемым», — говорится в документе.
◾ И, например, таблица «Перечень мероприятий подпрограммы 1 Создание условий для жилищного строительства» — пестрит многочисленными нулями в графе «финансирование» на период 2023-2027гг.
◾ Ошибочно принято считать, что проблему обеспечения жильём можно решить за счёт высотного строительства. Но этот путь, что уже неоднократно подтверждалось в Чеховском районе, ведёт к стагнации и проблемам в сфере социальной инфраструктуры. Подтверждением тому служат:
— микрорайон Губернский, где добиться строительства социальных объектов удалось лишь в 2010-2012 гг. (и недавнего строительства школы);
— микрорайон Олимпийский, где к строительству школы и детского сада так и не приступили;
— микрорайон Ермолово, строительство которого так и состоялось (что является благом по причине: транспортного и инженерного коллапсов, которые грозили району в связи с отсутствием предусмотренных дорожной развязки и КНС).
◾ К слову, жители ошибочно считают, что в случае строительства высотного микрорайона, местные жители якобы получат в нём квартиры. Однако, суровая правда жизни состоит в том, что количество квартир определяется – договором застройки, заключаемым между застройщиком и администрацией.
◾ И вышеуказанные ⬆ проекты застройки микрорайонов, заключённые до 2010 года, были – кабальными для муниципалитета. И бóльшую часть квартир застройщик попросту пускал на продажу.
◾Муниципальная программа «Жилище» в очередной раз подтверждает, что решения проблемы очередников на ближайшие годы НЕ предвидится. Привлечение инвесторов, при усечëнным полномочиях местной администрации и Горсовета, в рамках реформы МСУ, маловероятно.
◾ Однако же, при наличии желания и работая с документами терпланирования – развитие городского округа Чехов посредством сохранения, поддержки и развития сектора ИЖС, администрация и Совет депутатов, могут сделать ряд шагов для решения обозначенной проблемы:
— либо путём создания МУПа, реализующего малоэтажную застройку, а впоследствии её обслуживающую;
— либо поддерживая местный малый и средний бизнес, с обязательным приоритетом создания рабочих мест для местных жителей.
◾ В дополнение к этому ⬆ необходима разработка программ по льготной помощи молодым семьям, участки для которых и будут выделяться для последующего строительства малоэтажных домов.
◾ Сегодня в г.о.Чехов происходит вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков из земель государственной неразграниченной собственности — приусадебные участки и ИЖС. И объявлений об этом, на сайте администрации, становится всё больше.
◾ И если к этому добавить волю народных избранников, которые должны представлять интересы населения и муниципальных чиновников, то обозначенную проблему жилья, можно если и не решить полностью, то, значительно снизить, реализуя концепцию малоэтажной застройки.
◾ В целом же, грамотное руководство городского округа, должно действовать «на перспективу», т.е. планировать развитие муниципалитета на годы и десятилетия вперёд, прогнозируя эти изменения через эдакий Мастер-план: Генплан, ПЗЗ, СТП и иные документы терпланирования; и представив этот проект населению.
◾ А пока мы имеем то, что имеем…

Александр Гаврилин

#Чехов #гоЧехов #ГлаваЧехов
#Подмосковье #МосковскаяОбласть #ГубернаторМО
#ГлавАрхитектура #Генплан #ПЗЗ #ИЖС